2020年06月19日

こんにちはエコスマです！

 

 

1週間ぶりの更新になりました(>_<)

 

 

本日は知っておくと役に立つ⁉

造作譲渡についてのお話です！

 

開業又は、移転、店舗を増やしたい場合に多いのが居抜き物件ありますか？

とのお問い合わせです。

 

造作譲渡料とは、居抜き物件に残されている内装、厨房設備、空調設備、

 

什器などの設備を新たな借主が買い取るための費用のことを言います。

 

費用は設備の内装の性能や使用年数ではなく、その物件の価値（立地や集客力）

 

によって設定されます。

居抜き物件を契約する際は、貸店舗のオーナー側と結ぶ賃貸借契約とは別に、

 

前の店舗の事業主（内部造作の所有権者）とのあいだで

 

造作買取の契約を結ぶ必要があります。

※造作譲渡には、造作買取の他に、内部造作の所有権がリース会社や

 

貸主に移行しているケースがあります。リース会社に所有権が移っている場合、

 

内部造作や設備を使用する場合は、別途リース会社とリース（サブリース）

 

契約または業務委託契約を結ぶ必要があります。

 

この場合の注意点として、リースまたは無償貸与されている造作を解体、

 

新設する場合は、事前に所有権者及び店舗オーナーと事前交渉する必要があります。

 

少し長くなりましたがご参考になれば幸いです。