2026年09月14日

 

 

 

【初めての店舗・事務所探し】事業用不動産を借りるまでの流れと注意点を徹底解説！

初めての物件探しから契約までの流れをご紹介させていただきます。

 

 

住居用の引っ越しとは異なり、事業用不動産（店舗・オフィス・倉庫）の賃貸契約には独自の審査やスケジュール感が存在します。

 

「希望のオープン日に間に合わなかった」「予期せぬ費用が発生した」という失敗を防ぐために、物件探しから引き渡しまでのステップと注意点をまとめました。

 

 

 

Step 1. 条件の整理とスケジュール立案（目安：開業の6ヶ月前〜）

まずは出店の目的と条件を明確にします。住宅と異なり、審査や内装工事に時間がかかるため、余裕を持ったスケジュールが必要です。

ターゲット立案： 希望エリア、立地（駅近、ロードサイド等）、広さ、予算（賃料・初期費用）

設備要件の確認： 必要な電気容量、水回り設備、重飲食の可否など

 

Step 2. 物件探し・お問い合わせ（目安：4〜5ヶ月前）

ポータルサイトや不動産会社のHPで物件を検索します。

ポイント： 事業用物件はWebに公開される前に決まるケースも多いため、希望エリアの事業用に強い不動産会社へ直接相談・リクエストを出しておくのがおすすめです。

　　　　　

Step 3. 現地内覧・設備チェック（目安：3〜4ヶ月前）

気になる物件が見つかったら内覧を行います。見栄えだけでなく、事業運営に必要なスペックを満たしているか確認します。

チェック項目： 電気・ガス・水道の容量、搬入経路、看板設置スペース、近隣環境・人通り

 

Step 4. 入居申込・入居審査（目安：3ヶ月前）

条件が合えば「入居申込書」を提出します。保証会社審査が行われます。

必要書類の例： 会社案内、企画書（事業計画書）、決算書（新設法人の場合は代表者の経歴書や自己資金の証明）

審査のポイント： 業種がビルや周辺環境に適しているか、賃料の支払能力（事業の継続性）があるか

 

Step 5. 賃貸借契約の締結・初期費用の支払（目安：2ヶ月前）

審査が通過したら契約を結びます。

確認事項： 保証金（敷金）の金額と返還条件、原状回復義務の範囲（スケルトン戻しか等）、解約予告期間（3〜6ヶ月前が一般的）

初期費用： 賃料数ヶ月分の保証金のほか、礼金・仲介手数料・前家賃・保証会社保証料・火災保険料などが発生します。

 

Step 6. 内装工事・各種申請・引き渡し（目安：1〜2ヶ月前）

鍵の引き渡し後、内装工事や設備の搬入を行います。

注意点： 業種に応じて保健所、消防署、警察署（風営法関連）などへの事前相談・申請が必要です。

 

まとめ：事前の準備とプロへの相談が成功の鍵

事業用不動産の契約は、申込からオープンまでに数ヶ月の期間を要します。希望条件に合う物件をスムーズに見つけ、トラブルなく契約を進めるためにも、ぜひ早い段階からご相談ください。

弊社では、一宮市周辺の店舗・事務所・倉庫の物件探しから、業種ごとの設備確認、契約交渉まで親身にサポートいたします。お気軽にお問い合わせください！